EB-5 용어집: 주요 용어와 정의

EB-5 용어집은 이민 투자자 프로그램의 어휘를 쉬운 말로 풀어낸 참고 자료입니다. 청원, 비자 배정, 일자리 창출, 자금 출처 심사 전반에서 마주치는 용어를 USCIS 또는 국무부의 공식 의미와 연결하여 정의합니다. June 25, 2026 기준으로 현행 최소 투자금은 고용 대상 지역(TEA)에서 $800,000, 그 외 지역에서 $1,050,000이며, 적용되는 접수 수수료는 Form I-526E $3,675, Form I-829 $3,750입니다.

EB-5 이민에는 전문 용어와 약어가 많이 등장합니다. 이 용어집은 EB-5 절차 전반에서 마주치게 될 핵심 용어를 정의합니다.

주요 EB-5 용어#

신분 조정(Adjustment of Status, AOS): 미국 내에 체류하면서 영주권자가 되는 절차입니다(Form I-485).

위험 부담(At Risk): 프로젝트가 실패할 경우 자본이 실제로 손실될 수 있어야 한다는 원칙으로, EB-5의 핵심 요건입니다.

자본(Capital): 프로젝트에 제공되는 투자 자금($1.05M 또는 $800K)입니다.

조건부 영주권자(Conditional Permanent Resident): 그린카드 취득 후 첫 2년간의 임시 지위로, 조건 해제를 위해 I-829가 필요합니다.

직접 일자리(Direct Job): 간접 또는 유발 일자리가 아닌, 프로젝트 운영에서 직접 창출되는 일자리입니다.

EB-5: 이민 투자자를 위한 취업 기반 5순위(Employment-Based Fifth Preference) 이민 카테고리입니다.

에스크로(Escrow): 조건이 충족될 때까지 투자자 자본을 보관하는 제3자 계좌입니다.

Form I-485: 영주권 등록 또는 신분 조정 신청서(Application to Register Permanent Residence or Adjust Status)입니다.

Form I-526E: 리저널 센터 투자자의 이민 청원서(Immigrant Petition by Regional Center Investor)로, 리저널 센터 투자자가 제출하는 핵심 EB-5 청원입니다.

Form I-829: 영주권자 신분의 조건 해제를 위한 투자자 청원서(Petition by Investor to Remove Conditions on Permanent Resident Status)입니다.

Form I-90: 영주권 카드 교체 신청서(그린카드 갱신)입니다.

Form I-131: 여행 허가서 신청서(사전 입국 허가, 재입국 허가)입니다.

USCIS: 미국 이민국(United States Citizenship and Immigration Services)입니다.

일자리 창출 용어#

유발 일자리(Induced Job): 근로자의 소비 지출이 만들어내는 경제 활동에서 창출되는 일자리입니다.

간접 일자리(Indirect Job): 프로젝트에 재화와 용역을 공급하는 공급망에서 창출되는 일자리입니다.

일자리 단위(Job Unit): 2년 이상 지속되는 정규직 1개 일자리입니다.

TEA: 고용 대상 지역(Targeted Employment Area)으로, 농촌 지역 또는 고실업 지역 지정을 말합니다.

NCE: EB-5 프로젝트를 위해 설립되는 신규 상업 기업(New Commercial Enterprise)입니다.

IMPLAN: 일자리 수 산정에 사용되는 경제 파급효과 모델링 소프트웨어입니다.

투자 및 금융 용어#

위험 부담 자본(At-Risk Capital): "위험 부담(At Risk)" 항목을 참고하십시오.

기초 원가(Basis): 투자자가 최초로 투입한 자본으로, 양도소득 계산에 사용됩니다.

자본 반환(Capital Return): 프로젝트 완료 후 투자자 자본을 돌려주는 절차입니다.

자본 가치 상승(Capital Appreciation): 최초 투자액을 넘어서는 자산 가치의 증가입니다.

부채 대 자기자본 비율(Debt-to-Equity Ratio): 지분 금융 대비 부채 금융의 비율입니다.

FIRPTA: 외국인 부동산 투자세법(Foreign Investment in Real Property Tax Act)으로, 부동산 매각 시 원천징수세를 부과합니다.

담보 인정 비율(Loan-to-Value Ratio): 자산 가치 대비 부채 금액의 백분율입니다.

메자닌 금융(Mezzanine Financing): 1순위 담보 대출과 지분 사이에 위치하는 후순위 부채입니다.

순영업소득(Net Operating Income, NOI): 자산 수익에서 운영 비용을 뺀 금액입니다.

우선 수익(Preferred Return): 다른 배분에 앞서 투자자에게 우선적으로 지급되는 분배금입니다.

재배치(Redeployment): 회수된 자본을 새로운 프로젝트에 재투자하는 것입니다.

투자수익률(Return on Investment, ROI): 이익을 최초 투자액으로 나눈 값으로, 백분율로 표시합니다.

리저널 센터 및 프로젝트 용어#

개발사(Developer): 프로젝트를 개발하는 개인 또는 회사입니다.

프로젝트 매니저(Project Manager): 프로젝트의 일상 운영을 책임지는 사람입니다.

사모 투자 설명서(Private Placement Memorandum, PPM): 투자자에게 해당 투자를 설명하는 청약 안내 문서입니다.

리저널 센터(Regional Center): EB-5 투자를 총괄하도록 USCIS가 지정한 기관입니다.

청약 계약서(Subscription Agreement): 투자 조건을 정하는 투자자와 리저널 센터 간의 계약입니다.

이민 절차 용어#

동시 접수(Concurrent Filing): I-526E와 I-485 신청서를 동시에 접수하는 것입니다.

영사 수속(Consular Processing): 해외 미국 영사관에서 인터뷰를 진행하는 방식입니다(신분 조정과 대비되는 절차).

동반 가족(Derivative): 청원에 포함되는 배우자 또는 자녀입니다.

그린카드(Green Card): 영주권 카드로, 유효 기간은 10년입니다.

이민 법원(Immigration Court): 추방 절차를 다루는 법원 시스템입니다.

이민 비자(Immigrant Visa): 영주를 위한 비자입니다.

우선일자(Priority Date): 비자 대기열에서의 순서를 결정하는 접수일입니다.

사전 웨이버(Provisional Waiver): 비자 수속 과정에서 생길 수 있는 문제에 대비한 사전 승인입니다.

추방 절차(Removal Proceedings): 추방 대상 여부를 판단하는 이민 법원 절차입니다.

비자 게시판(Visa Bulletin): 비자 가용 현황을 보여주는 국무부의 월간 간행물입니다.

비자 인터뷰(Visa Interview): 승인 전에 영사 또는 USCIS와 진행하는 인터뷰입니다.

준법 및 규제 용어#

준법 심사(Compliance Review): 리저널 센터 운영에 대한 USCIS의 점검입니다.

지정(Designation): 센터가 EB-5 투자를 총괄할 수 있도록 허용하는 USCIS 승인입니다.

실사(Due Diligence): 투자에 앞서 진행하는 조사와 검증입니다.

선량한 도덕성(Good Moral Character): 이민 자격을 위한 윤리적, 법적 기준입니다.

무결성 기금(Integrity Fund): 사기 방지를 위해 리저널 센터가 적립하는 자본입니다.

허위 진술(Misrepresentation): 이민 신청서상의 거짓 진술입니다.

규제 준수(Regulatory Compliance): 모든 법률과 기관 규정을 따르는 것입니다.

일정 관련 용어#

I-526E 심사(I-526E Processing): 접수부터 승인까지 걸리는 기간으로, 청원 유형과 비자 가용성에 따라 달라집니다. 현재 범위는 USCIS Processing Times 도구에서 확인하십시오.

I-485 심사(I-485 Processing): 접수부터 인터뷰 또는 승인까지 걸리는 기간입니다.

조건부 기간(Conditional Period): 조건부 영주권자 신분으로 지내는 2년의 기간입니다.

비자 가용성(Visa Availability): 우선일자가 커런트(current)가 되어 비자를 사용할 수 있게 되는 시점입니다.

그린카드 타임라인(Green Card Timeline): 투자부터 영주권 취득까지의 전체 일정입니다.

세금 용어#

대체 최저한세(Alternative Minimum Tax, AMT): 고소득 납세자에게 부과되는 추가 세금입니다.

기초 원가 이월(Basis Carryover): 세금 계산에 사용되는 최초 투자 원가입니다.

양도소득세(Capital Gains Tax): 자산 또는 투자 매각 차익에 부과되는 세금입니다.

감가상각(Depreciation): 시간 경과에 따른 자산의 노후화를 반영하는 세금 공제입니다.

자영업세(Self-Employment Tax): 자영업자가 부담하는 사회보장세와 메디케어세입니다.

자금 출처(Source of Funds): 자본의 출처가 합법적이고 정당함을 증명하는 서류입니다.

조세 조약(Tax Treaty): 국가 간 이중과세를 줄이는 국제 협정입니다.

일반 이민 용어#

적격 투자자(Accredited Investor): 재정적 자격 기준을 충족하는 개인 또는 법인입니다.

동반 수혜자(Derivative Beneficiary): 주 신청자의 청원 혜택을 함께 받는 가족 구성원입니다.

신속 심사(Expedited Processing): 표준 USCIS 심사 일정보다 빠른 처리입니다.

선납 비용(Front-Load Costs): 기간에 걸쳐 나누어 내지 않고 선불로 내는 비용입니다.

입국 불허 사유(Inadmissibility): 미국으로의 이민을 가로막는 사유입니다.

귀화(Naturalization): 영주권자가 미국 시민이 되는 절차입니다.

영주권자(Permanent Resident): 그린카드를 보유하고 무기한 체류 자격을 가진 사람입니다.

추방(Removal): 미국에서의 강제 퇴거 또는 공식적인 추방입니다.

비자 쿼터(Visa Quota): 해당 카테고리에서 사용할 수 있는 비자 수의 상한입니다.

비자 후퇴(Visa Retrogression): 비자 일자가 뒤로 밀리는 현상입니다(가용 비자 감소).

서류 및 양식 용어#

재정 보증서(Affidavit of Support, I-864): 이민자를 재정적으로 부양하겠다는 스폰서의 약속입니다.

출생증명서(Birth Certificate): 출생을 증명하는 공식 서류입니다.

경찰 증명서(Police Certificate): 범죄 기록 여부에 대한 공식 증명입니다.

여권(Passport): 본국이 발급한 공식 여행 문서입니다.

접수 통지서(Receipt Notice): 신청서 접수에 대한 USCIS의 확인 통지입니다.

추가 증거 요청(Request for Evidence, RFE): 추가 서류를 요구하는 USCIS의 요청입니다.

성적증명서(Transcript): 학교 또는 대학의 공식 기록입니다.

번역 인증(Translation Certification): 외국어 서류의 공인 번역입니다.

리저널 센터 세부 용어#

관리 수수료(Administrative Fee): 리저널 센터가 부과하는 연간 수수료로, 통상 0.5%에서 2% 수준입니다.

자본 집행(Capital Deployment): 투자자 자본을 프로젝트에 투입하고 사용하는 것입니다.

준법 감시인(Compliance Officer): 규제 준수를 담당하는 리저널 센터 직원입니다.

펀드 매니저(Fund Manager): 투자 자본을 운용하는 전문가입니다.

투자자 관리(Investor Relations): 투자자와의 소통을 담당하는 부서입니다.

출처#

• USCIS, EB-5 비자 분류 소개(About the EB-5 Visa Classification, 최소 투자금과 세트어사이드): https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/about-the-eb-5-visa-classification
• USCIS 정책 매뉴얼 제6권 G부(Policy Manual, Volume 6, Part G)(TEA, 자금의 출처와 경로, 조건 해제): https://www.uscis.gov/policy-manual/volume-6-part-g
• USCIS, Form I-526E, Immigrant Petition by Regional Center Investor: https://www.uscis.gov/i-526e
• USCIS, Form I-829, Petition by Investor to Remove Conditions on Permanent Resident Status: https://www.uscis.gov/i-829
• USCIS 수수료표(Form G-1055)와 November 2025 법원 명령 관련 수수료 공지(현행 $3,675 / $3,750 수수료): https://www.uscis.gov/g-1055
• 미국 국무부, 비자 게시판(Visa Bulletin)(Final Action Dates, Dates for Filing): https://travel.state.gov/content/travel/en/legal/visa-law0/visa-bulletin.html
• 8 U.S.C. 1153(b)(5), P.L. 117-103, Div. BB (RIA)로 개정된 EB-5 법률: https://www.law.cornell.edu/uscode/text/8/1153

마치며#

이 용어집은 EB-5 과정에서 마주치게 될 핵심 용어를 다룹니다. EB-5 여정 내내 빠르게 참고할 수 있도록 이 페이지를 즐겨찾기에 추가해 두십시오.

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