2026년 EB-5 비용 분석: 투자금, 수수료, 총 자기 부담 비용

2026년 EB-5 투자에는 위험 부담(at-risk) 자본 $800,000 또는 $1,050,000이 필요하며, 여기에 규모가 훨씬 작은 고정 비용이 더해집니다. 사건 전체 기간에 걸쳐 약 $8,400의 USCIS 신청 수수료와 무결성 기금 납부금, 그리고 정부가 정하지 않는 가변적인 리저널 센터 관리 수수료 및 법률 비용이 그것입니다. 투자금이 가장 눈에 띄는 숫자이지만, 이는 사업에 투입하는 자본이지 내고 사라지는 수수료가 아닙니다.

June 25, 2026 기준, 이 구분이 정직한 예산 수립의 핵심입니다. 이 분석은 투자금과 USCIS 신청 수수료부터 무결성 기금 납부금, 딜마다 달라지는 비용, 영주권 수수료까지 모든 항목을 순서대로 짚은 뒤, 총액과 January 1, 2027에 예정된 금액 인상으로 마무리합니다.

2026년 EB-5 비자의 실제 비용은 얼마인가요?#

EB-5 비용은 성격이 전혀 다른 두 가지 범주로 나뉘며, 이 둘을 혼동하는 것이 가장 흔한 예산 수립 실수입니다.

첫 번째 범주는 적격 투자금으로, $800,000 또는 $1,050,000입니다. 이것은 지출하는 돈이 아닙니다. 신규 상업 기업(new commercial enterprise)에 투입하는 자본으로, 위험에 노출된 상태를 유지해야 하고, 프로젝트가 투자를 유지하며 요구되는 일자리를 창출한 뒤에는 투자자에게 돌려주는 것을 전제로 합니다. 회수가 보장되지는 않습니다. "위험 부담(at risk)"은 마케팅 문구가 아니라 법적 요건이며, 수수료와는 근본적으로 다릅니다.

두 번째 범주는 실제로 지출하고 돌려받지 못하는 모든 비용입니다. USCIS 신청 수수료, 무결성 기금 납부금, 리저널 센터 관리 수수료, 법률 비용, 그리고 미국 내에서 신청하는 경우 영주권 신청 수수료가 여기에 해당합니다. 이 범주는 수십만 달러가 아니라 수만 달러 수준이며, 대부분 고정되어 있고 검증 가능합니다. 기본 용어는 EB-5 용어집을 열어 두고 참고하면 유용합니다.

구조 전체의 바탕에는 한 가지 요건이 있습니다. 각 EB-5 투자는 자격을 갖춘 미국 근로자를 위한 풀타임 일자리 최소 10개를 창출해야 합니다. 청원이 최종적으로 입증해야 하는 것은 금액 그 자체가 아니라 이 일자리 창출 요건입니다.

EB-5 투자금은 얼마인가요: $800,000일까요, $1,050,000일까요?#

최소 투자금은 전적으로 프로젝트의 위치에 따라 결정됩니다.

• 프로젝트가 타깃 고용 지역(TEA)에 있거나 적격 인프라 프로젝트인 경우 $800,000. TEA는 농촌 지역이거나 고실업 지역입니다.
• 낮은 기준을 충족하지 못하는 일반 프로젝트는 $1,050,000.

이 금액은 EB-5 개혁 및 무결성법(EB-5 Reform and Integrity Act)이 정한 이후, March 15, 2022 이후 접수된 청원에 적용되어 왔습니다. 근거 조항은 INA 203(b)(5)(C)입니다. 실제로는 대부분의 리저널 센터 오퍼링이 $800,000 TEA 최소 금액을 중심으로 구성되는데, 낮은 진입 금액과 함께 농촌 및 고실업 프로젝트에 흔히 따라오는 별도 배정(set-aside) 비자 카테고리가 적체 국가 투자자들에게 매력적이기 때문입니다. 어떤 프로젝트가 자격을 갖추는지, 그리고 별도 배정 카테고리가 왜 계속 진행 가능한 상태를 유지하는지는 EB-5 비자 게시판 트래커와 인도 국가 허브에서 다룹니다.

농촌 지역이란 어떤 대도시 통계 지역에도 속하지 않고 인구 20,000명 이상의 시나 타운에도 속하지 않는 곳을 의미합니다. 고실업 지역은 평균 실업률이 전국 실업률의 최소 150%인 센서스 트랙트 또는 인접 트랙트 그룹으로, DHS가 지정합니다. 두 경우 모두 투자자가 $1,050,000 대신 $800,000으로 자격을 갖출 수 있게 해 주며, 이 $250,000의 차이는 대개 EB-5 예산 전체에서 가장 큰 변수입니다.

2026년 EB-5의 USCIS 신청 수수료는 얼마인가요?#

리저널 센터 사건에는 두 가지 핵심 USCIS 신청 수수료가 있으며, 서로 다른 두 단계에서 납부합니다.

• Form I-526E(리저널 센터 투자자의 이민 청원): $3,675.
• Form I-829(2년의 조건부 기간 말미에 제출하는 거주 조건 해제 청원): $3,750.

두 금액 모두 June 25, 2026 기준 현행 금액으로, USCIS 수수료 일람표(Form G-1055)에서 확인했고 USCIS의 법원 명령 공지로 재확인했습니다. 이는 March 31, 2024까지 유효했던 수수료로, 2025년 말 소송 이후 복원된 금액입니다.

EB-5 신청 수수료가 다른 곳에서 본 숫자보다 낮은 이유는 무엇인가요?#

$11,000이 넘는 I-526E 수수료를 인용한 과거 기사를 읽었다면, 그 수치는 현재 유효하지 않습니다. 2024년 USCIS 수수료 규칙은 EB-5 신청 수수료를 I-526E $11,160, I-829 $9,525로 크게 인상했습니다. November 12, 2025, 콜로라도 연방지방법원은 Moody v. Noem 사건에서 이 EB-5 인상분의 효력을 정지시켰고, USCIS는 November 13, 2025부로 이전 금액으로 되돌렸습니다. 따라서 무효화된 $11,160 I-526E 수치는 사용해서는 안 되며, 유효한 금액은 $3,675입니다.

앞으로의 변수 하나는 지켜볼 가치는 있지만 예산에 반영할 사안은 아닙니다. October 23, 2025 공표된 DHS 규칙 제안은 EB-5 수수료를 다시 조정하는 내용이지만, 이는 제안 단계의 규칙일 뿐 확정되지 않았고 시행 중도 아니며, 현행 수수료 일람표에는 여전히 복원된 낮은 금액이 기재되어 있습니다. 최종 규칙이 공표되기 전까지는 그 제안에 담긴 구체적인 달러 수치를 추측성 정보로 취급하십시오. EB-5 이민 전문 변호사에게 실제 접수일, 즉 납부 금액이 결정되는 유일한 날짜에 유효한 수수료를 확인받을 수 있습니다.

EB-5 무결성 기금 납부금은 무엇인가요?#

I-526E 신청 수수료와 별도로, 모든 투자자는 최초 I-526E 청원마다 $1,000의 EB-5 무결성 기금(Integrity Fund) 납부금을 냅니다. 청원과 함께 징수되며, 개혁 및 무결성법에 따른 USCIS의 리저널 센터 감독, 감사, 현장 방문의 재원으로 쓰입니다. INA 203(b)(5)(J)에 규정된 법정 항목이며, 수정 청원에는 적용되지 않고 최초 접수에만 적용됩니다.

이 $1,000 투자자 납부금을 리저널 센터가 자체적으로 내는 연간 무결성 기금 수수료와 혼동하지 마십시오. 직전 회계연도 투자자가 20명을 초과한 센터는 연간 $20,000, 20명 이하인 센터는 $10,000를 냅니다. 연간 수수료는 리저널 센터의 비용이지 개별 투자자가 직접 내는 돈이 아니지만, 센터가 관리 수수료를 부과하는 이유 중 하나이기도 합니다.

리저널 센터, 관리, 법률 비용은 어떻게 되나요?#

이 부분은 정부가 통제하지 않는 예산 영역이며, 정직한 숫자를 특정하기가 가장 어려운 곳입니다.

리저널 센터 관리 수수료(청약 수수료라고도 합니다)는 센터가 오퍼링을 구성하고, 투자를 관리하고, 컴플라이언스를 처리하고, 청원의 근거가 되는 프로젝트 차원의 증거를 만들어 내는 대가로 부과하는 금액입니다. 딜마다 정해지는 시장 가격이며, 통상 투자금 외에 수만 달러 단위가 추가됩니다. 법정 금액도 USCIS 일람표도 없으므로, 어디선가 인용된 수치는 특정 오퍼링에만 해당하며, 해당 프로젝트의 문서에서 직접 확인해야지 가정해서는 안 됩니다.

법률 비용은 자금 출처 서류 작업을 포함한 청원 준비 및 접수 비용으로, 마찬가지로 로펌이 정하며 사건의 복잡도에 따라 달라집니다. 깔끔하게 문서화된 자금 흐름은 여러 국가에 걸친 증여, 대출, 사업 수익이 얽힌 복잡한 사례보다 정리 비용이 적게 듭니다. 자금 출처 흐름의 공백은 실무자들이 보는 추가 증거 요청(RFE)의 가장 흔한 사유 중 하나이므로, 여기서 비용을 아끼려 해서는 안 됩니다. 심사관이 무엇을 확인하는지는 자금 출처 문서화 가이드를 참고하십시오. 오퍼링을 비교하는 동안 준비 항목을 한눈에 관리하려면 접수 체크리스트 도구가 실용적인 기준점이 됩니다.

정직하게 요약하면, 관리 및 법률 비용은 실재하며 수만 달러가 더해질 수 있지만, 법으로 고정되어 있지 않기 때문에 이 분석에서는 변동 비용으로 다룹니다. 확약하기 전에 리저널 센터에 서면으로 된 항목별 수수료 표를 요청하고, 본인의 변호사에게 검토를 맡기십시오.

영주권 자체를 신청하는 비용은 얼마인가요?#

미국 내에 있고 사용할 수 있는 비자 번호가 있다면 Form I-485를 제출해 신분 조정을 신청할 수 있으며, I-526E와 동시에 제출하는 경우도 많습니다. 이 단계에는 위의 EB-5 청원 수수료와 별도인 USCIS 수수료가 붙습니다. June 25, 2026 기준 USCIS 수수료 일람표 금액은 다음과 같습니다.

• Form I-485(신분 조정, 14세 이상 신청자): 종이 신청 $1,440 또는 온라인 신청 $1,390, 신청자 1인당.
• Form I-131(사전 여행 허가, I-485 심사 중 여행용): 종이 신청 $630 또는 온라인 신청 $580.
• Form I-765(취업 허가, I-485 심사 중 취업용): 종이 신청 $520 또는 온라인 신청 $470.

이 수수료는 가족 구성원마다 적용되므로, 4인 가족이 함께 신분 조정을 하면 I-485 항목이 그만큼 배가됩니다. 미국 내에서 신분 조정을 하는 경우에만 발생하며, 영사 절차 신청자는 대신 별도의 국무부 수수료를 냅니다. 동시 접수 경로가 어떻게 작동하고 누가 자격이 있는지는 동시 접수 가이드를 참고하십시오. 접수 후 각 단계에 걸리는 기간을 추정하려면 EB-5 심사 기간 트래커와 2026년 심사 기간 분석을 함께 보십시오.

2026년 EB-5의 총 자기 부담 비용은 얼마인가요?#

TEA 프로젝트에 투자하는 단독 투자자를 기준으로, 고정되고 검증 가능한 비용과 변동 비용을 구분한 전체 그림은 다음과 같습니다.

고정된 USCIS 측 총액은 작고 미리 알 수 있습니다. I-526E 수수료, $1,000 무결성 기금 납부금, I-829 수수료를 더하면 약 $8,425이며, 수년 간격을 둔 두 단계에서 납부합니다. 따라서 현실적인 틀은 이렇습니다. 위험 부담 자본 $800,000, 사건 전체 기간에 걸친 의무적 정부 수수료 약 $8,400, 선택한 딜의 관리 및 법률 비용, 그리고 미국 내에서 신분 조정을 하는 경우 영주권 수수료가 더해집니다. 위험 부담 자본을 제외한 모든 것은 지출 후 회수하지 못하는 돈이며, 그래서 그 외 조건이 같은 두 투자자라도 최종 청구서가 서로 다를 수 있습니다.

January 1, 2027 CPI 인상은 비용을 어떻게 바꾸나요?#

$800,000과 $1,050,000이라는 최소 금액은 영구적이지 않습니다. 개혁 및 무결성법에는 January 1, 2027에 발효되고 이후 5년마다 반복되는 자동 물가 조정이 내장되어 있습니다. 인상 폭은 누적 소비자물가지수(CPI)에 연동되며, 일반 금액은 가장 가까운 $50,000 단위로 내림하고 TEA 금액은 일반 금액의 75%로 정해집니다. USCIS는 연방 관보(Federal Register)의 기술 개정을 통해 새 금액을 공표합니다.

June 25, 2026 기준으로 공식적인 2027년 금액은 공표되지 않았으므로, 지금 유통되는 구체적인 미래 수치는 확인된 숫자가 아니라 제3자의 추정치입니다. 확실한 것은 메커니즘과 시점입니다. 인상은 January 1, 2027 이후 접수되는 청원에 적용되므로, 그 전에 접수하면 현행 최소 금액이 그대로 적용됩니다. 실제 접수일에 유효한 최소 금액과 수수료는 본인의 변호사와 확인하십시오.

자주 묻는 질문#

2026년 EB-5의 총비용은 얼마인가요? 적격 투자금은 타깃 고용 지역 또는 인프라 프로젝트의 경우 $800,000, 일반 프로젝트의 경우 $1,050,000입니다. 여기에 더해 약 $8,400의 고정 USCIS 신청 수수료와 무결성 기금 납부금, 그리고 정부가 아니라 시장이 정하는 가변적인 리저널 센터 관리 수수료와 법률 비용을 계획하십시오.

$800,000 EB-5 투자금은 잃게 되는 수수료인가요? 아닙니다. 투자금은 사업에 투입되는 위험 부담 자본이지 수수료가 아닙니다. 프로젝트가 투자를 유지하고 최소 10개의 일자리를 창출한 뒤 돌려받는 것을 전제로 하지만, 자본이 위험에 노출된 상태를 유지해야 하므로 회수가 보장되지는 않습니다. 수수료는 납부 후 돌려받지 못하는 더 작은 금액들입니다.

EB-5 무결성 기금 납부금은 무엇인가요? 최초 I-526E 청원마다 청원 신청 수수료와 별도로 내는 $1,000의 납부금입니다. 개혁 및 무결성법에 따른 USCIS의 리저널 센터 감독 재원으로 쓰이고, 법률로 정해져 있으며, 수정 청원에는 적용되지 않습니다.

일부 자료에는 왜 훨씬 높은 EB-5 신청 수수료가 나오나요? 2024년 수수료 규칙이 한때 수수료를 크게 올렸지만, November 2025에 연방법원이 그 인상분의 효력을 정지시켰고 USCIS는 낮은 금액으로 되돌렸습니다. $11,160 I-526E 금액을 포함한 높은 수치는 유효하지 않으며, October 2025의 별도 제안 규칙은 확정되지 않았으므로 예산 산정에 사용해서는 안 됩니다.

2027년에는 EB-5 비용이 오르나요? 네, 최소 투자금은 소비자물가지수에 연동된 5년 주기 자동 물가 조정에 따라 January 1, 2027에 인상될 예정입니다. June 25, 2026 기준으로 정확한 새 금액은 공표되지 않았으므로, 그 전에 접수하면 현행 $800,000 또는 $1,050,000 최소 금액이 그대로 적용됩니다.

출처#

• USCIS, EB-5 비자 분류 안내 (투자 금액 및 CPI 조정)
• USCIS, 수수료 일람표(Form G-1055) (현행 I-526E, I-829, I-485, I-131, I-765 수수료)
• USCIS, DHS 2024 USCIS 수수료 규칙 일부 효력 정지에 관한 법원 명령 (Moody v. Noem 효력 정지 및 복원된 수수료)
• USCIS, EB-5 무결성 기금 (청원당 $1,000 납부금 및 센터 연간 수수료)
• 8 U.S.C. 1153(b)(5) (최소 투자금, 별도 배정, 무결성 기금)
• Federal Register, EB-5 수수료 규칙 제안(document 2025-19642) (제안 단계일 뿐, 시행되지 않음)