Bảng thuật ngữ EB-5: Các thuật ngữ và định nghĩa chính

Bảng thuật ngữ EB-5 là tài liệu tham khảo bằng ngôn ngữ dễ hiểu về từ vựng của chương trình nhà đầu tư nhập cư, định nghĩa các thuật ngữ bạn gặp trong các đơn xin, việc phân bổ thị thực, tạo việc làm và xét duyệt nguồn gốc vốn, mỗi thuật ngữ gắn với ý nghĩa theo USCIS hoặc Bộ Ngoại giao. Tính đến ngày June 25, 2026, mức đầu tư tối thiểu hiện tại là $800,000 tại khu vực việc làm mục tiêu và $1,050,000 ở những nơi khác, còn các khoản phí nộp đơn đang áp dụng là $3,675 cho Mẫu đơn I-526E và $3,750 cho Mẫu đơn I-829.

Nhập cư EB-5 liên quan đến nhiều thuật ngữ và từ viết tắt chuyên ngành. Bảng thuật ngữ này định nghĩa các thuật ngữ chính mà bạn sẽ gặp trong suốt quá trình EB-5.

Các thuật ngữ EB-5 chính#

Điều chỉnh tình trạng (AOS): Quá trình trở thành thường trú nhân khi đang ở trong nước Mỹ (Mẫu đơn I-485).

Chịu rủi ro (At Risk): Vốn phải thực sự có khả năng mất nếu dự án thất bại; yêu cầu cốt lõi của EB-5.

Vốn (Capital): Khoản tiền đầu tư ($1.05M hoặc $800K) cấp cho dự án.

Thường trú nhân có điều kiện: Tình trạng tạm thời trong 2 năm đầu của thẻ xanh; cần nộp I-829 để gỡ bỏ điều kiện.

Việc làm trực tiếp: Việc làm được tạo ra trực tiếp từ hoạt động của dự án (không phải gián tiếp/phái sinh).

EB-5: Hạng mục nhập cư Ưu tiên thứ năm dựa trên việc làm dành cho nhà đầu tư nhập cư.

Tài khoản ký quỹ (Escrow): Tài khoản bên thứ ba giữ vốn của nhà đầu tư cho đến khi đáp ứng các điều kiện.

Mẫu đơn I-485: Đơn đăng ký thường trú hoặc điều chỉnh tình trạng.

Mẫu đơn I-526E: Đơn xin nhập cư của nhà đầu tư trung tâm vùng (đơn EB-5 chính dành cho nhà đầu tư trung tâm vùng).

Mẫu đơn I-829: Đơn của nhà đầu tư xin gỡ bỏ điều kiện đối với tình trạng thường trú nhân.

Mẫu đơn I-90: Đơn xin cấp lại thẻ thường trú nhân (gia hạn thẻ xanh).

Mẫu đơn I-131: Đơn xin giấy tờ đi lại (advance parole, giấy phép tái nhập cảnh).

USCIS: Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ.

Thuật ngữ về tạo việc làm#

Việc làm phái sinh (Induced Job): Việc làm được tạo ra từ hoạt động kinh tế phát sinh do chi tiêu của người lao động.

Việc làm gián tiếp: Việc làm được tạo ra trong chuỗi cung ứng phục vụ dự án.

Đơn vị việc làm: Một vị trí toàn thời gian kéo dài từ 2 năm trở lên.

TEA: Khu vực việc làm mục tiêu (chỉ định vùng nông thôn hoặc tỷ lệ thất nghiệp cao).

NCE: Doanh nghiệp thương mại mới được thành lập cho dự án EB-5.

IMPLAN: Phần mềm mô hình hóa tác động kinh tế dùng để tính toán việc làm.

Thuật ngữ đầu tư và tài chính#

Vốn chịu rủi ro (At-Risk Capital): Xem "At Risk".

Cơ sở tính thuế (Basis): Vốn ban đầu mà nhà đầu tư bỏ ra; dùng để tính lãi vốn.

Hoàn vốn (Capital Return): Quá trình hoàn trả vốn cho nhà đầu tư sau khi dự án hoàn thành.

Tăng giá trị vốn (Capital Appreciation): Sự gia tăng giá trị tài sản vượt quá khoản đầu tư ban đầu.

Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu: Tỷ lệ giữa tài trợ bằng nợ và tài trợ bằng vốn chủ sở hữu.

FIRPTA: Đạo luật thuế đối với đầu tư nước ngoài vào bất động sản; thuế khấu trừ khi bán bất động sản.

Tỷ lệ vay trên giá trị: Số nợ tính theo phần trăm giá trị tài sản.

Tài trợ trung gian (Mezzanine): Khoản nợ thứ cấp nằm giữa thế chấp ưu tiên thứ nhất và vốn chủ sở hữu.

Thu nhập hoạt động ròng (NOI): Doanh thu từ tài sản trừ đi chi phí vận hành.

Lợi nhuận ưu tiên (Preferred Return): Khoản phân phối ưu tiên cho nhà đầu tư trước các khoản chi trả khác.

Tái triển khai vốn (Redeployment): Tái đầu tư vốn đã thu hồi vào dự án mới.

Tỷ suất lợi nhuận trên đầu tư (ROI): Lợi nhuận chia cho khoản đầu tư ban đầu; biểu thị bằng phần trăm.

Thuật ngữ về trung tâm vùng và dự án#

Nhà phát triển (Developer): Cá nhân hoặc công ty phát triển dự án.

Quản lý dự án: Cá nhân chịu trách nhiệm về hoạt động hằng ngày của dự án.

Bản ghi nhớ chào bán riêng lẻ (PPM): Tài liệu chào bán mô tả khoản đầu tư cho nhà đầu tư.

Trung tâm vùng (Regional Center): Tổ chức được USCIS chỉ định giám sát các khoản đầu tư EB-5.

Hợp đồng đăng ký mua (Subscription Agreement): Hợp đồng giữa nhà đầu tư và trung tâm vùng xác định các điều khoản đầu tư.

Thuật ngữ về quy trình nhập cư#

Nộp đồng thời (Concurrent Filing): Nộp đơn I-526E và I-485 cùng một lúc.

Xử lý qua lãnh sự: Phỏng vấn tại lãnh sự quán Mỹ ở nước ngoài (so với điều chỉnh tình trạng).

Người phụ thuộc (Derivative): Vợ/chồng hoặc con cái được bao gồm trong đơn.

Thẻ xanh: Thẻ thường trú nhân; có hiệu lực 10 năm.

Tòa di trú: Hệ thống tòa án xử lý các thủ tục trục xuất/buộc rời khỏi nước Mỹ.

Thị thực định cư: Thị thực dành cho thường trú.

Ngày ưu tiên: Ngày nộp đơn xác định vị trí trong hàng chờ thị thực.

Miễn trừ tạm thời (Provisional Waiver): Sự chấp thuận trước cho các vấn đề phức tạp trong xử lý thị thực.

Thủ tục trục xuất: Quy trình tại tòa di trú xác định khả năng bị trục xuất.

Bản tin thị thực (Visa Bulletin): Ấn phẩm hằng tháng của Bộ Ngoại giao cho biết tình hình cấp thị thực.

Phỏng vấn thị thực: Cuộc phỏng vấn với viên chức lãnh sự hoặc USCIS trước khi chấp thuận.

Thuật ngữ về tuân thủ và pháp lý#

Đánh giá tuân thủ: Việc USCIS kiểm tra hoạt động của trung tâm vùng.

Chỉ định (Designation): Sự chấp thuận của USCIS cho phép trung tâm giám sát các khoản đầu tư EB-5.

Thẩm định (Due Diligence): Việc điều tra và xác minh trước khi đầu tư.

Tư cách đạo đức tốt: Tiêu chuẩn đạo đức/pháp lý để đủ điều kiện nhập cư.

Quỹ liêm chính (Integrity Fund): Vốn do trung tâm vùng dành riêng để phòng chống gian lận.

Khai báo sai sự thật (Misrepresentation): Những tuyên bố sai trong đơn nhập cư.

Tuân thủ quy định: Việc tuân theo mọi luật và quy định của cơ quan.

Thuật ngữ về dòng thời gian#

Xử lý I-526E: Thời gian từ khi nộp đến khi chấp thuận; thay đổi theo hạng mục đơn và tình hình cấp thị thực. Hãy kiểm tra công cụ Thời gian xử lý của USCIS để biết khoảng thời gian hiện tại.

Xử lý I-485: Thời gian từ khi nộp đến khi phỏng vấn/chấp thuận.

Thời kỳ có điều kiện: Giai đoạn hai năm của tình trạng thường trú nhân có điều kiện.

Tình hình cấp thị thực: Khi ngày ưu tiên trở thành hiện hành và thị thực có thể được sử dụng.

Dòng thời gian thẻ xanh: Toàn bộ tiến trình từ khi đầu tư đến khi có thường trú.

Thuật ngữ về thuế#

Thuế tối thiểu thay thế (AMT): Khoản thuế bổ sung dành cho người nộp thuế thu nhập cao.

Chuyển tiếp cơ sở (Basis Carryover): Cơ sở đầu tư ban đầu dùng để tính thuế.

Thuế lãi vốn: Thuế đánh trên lợi nhuận từ việc bán tài sản/khoản đầu tư.

Khấu hao: Khoản khấu trừ thuế cho sự hao mòn tài sản theo thời gian.

Thuế tự kinh doanh: Thuế An sinh xã hội và Medicare đối với cá nhân tự kinh doanh.

Nguồn gốc vốn: Tài liệu chứng minh nguồn vốn là hợp pháp và chính đáng.

Hiệp định thuế: Thỏa thuận quốc tế giảm đánh thuế hai lần giữa các quốc gia.

Thuật ngữ nhập cư chung#

Nhà đầu tư được công nhận (Accredited Investor): Cá nhân/tổ chức đáp ứng các tiêu chuẩn về điều kiện tài chính.

Người thụ hưởng phụ thuộc: Thành viên gia đình được hưởng lợi từ đơn của nhà nhập cư chính.

Xử lý cấp tốc: Nhanh hơn so với thời gian xử lý tiêu chuẩn của USCIS.

Chi phí trả trước (Front-Load): Các khoản chi trả trước thay vì trải dài theo thời gian.

Không đủ điều kiện nhập cảnh: Tình trạng ngăn cản việc nhập cư vào nước Mỹ.

Nhập tịch: Quá trình trở thành công dân Mỹ từ thường trú nhân.

Thường trú nhân: Người có thẻ xanh và quyền cư trú vô thời hạn.

Trục xuất (Removal): Việc buộc rời đi hoặc trục xuất chính thức khỏi nước Mỹ.

Hạn ngạch thị thực: Số lượng thị thực giới hạn có sẵn trong một hạng mục.

Thị thực thoái lui: Ngày thị thực lùi về phía sau (ít thị thực hơn).

Thuật ngữ về giấy tờ và biểu mẫu#

Bản cam kết bảo trợ (I-864): Cam kết của người bảo trợ về việc hỗ trợ tài chính cho người nhập cư.

Giấy khai sinh: Giấy tờ chính thức về việc sinh.

Phiếu lý lịch tư pháp: Hồ sơ chính thức về tiền án (hoặc việc không có tiền án).

Hộ chiếu: Giấy tờ đi lại chính thức do nước nhà cấp.

Thông báo tiếp nhận: Văn bản xác nhận của USCIS về việc nộp đơn.

Yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE): Yêu cầu của USCIS về tài liệu bổ sung.

Bảng điểm: Hồ sơ chính thức của trường học/đại học.

Chứng nhận bản dịch: Bản dịch có chứng nhận của các tài liệu tiếng nước ngoài.

Thuật ngữ riêng của trung tâm vùng#

Phí quản lý: Khoản phí hằng năm do trung tâm vùng thu; thường từ 0.5% đến 2%.

Triển khai vốn (Capital Deployment): Việc giải ngân và sử dụng vốn của nhà đầu tư vào dự án.

Cán bộ tuân thủ: Nhân viên của trung tâm vùng bảo đảm việc tuân thủ quy định.

Người quản lý quỹ: Chuyên gia quản lý vốn đầu tư.

Quan hệ nhà đầu tư: Bộ phận xử lý việc liên lạc với nhà đầu tư.

Nguồn#

• USCIS, Giới thiệu về phân loại thị thực EB-5 (mức đầu tư tối thiểu, phần dành riêng): https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/about-the-eb-5-visa-classification
• Sổ tay chính sách USCIS, Tập 6, Phần G (TEA, nguồn và đường đi của vốn, gỡ bỏ điều kiện): https://www.uscis.gov/policy-manual/volume-6-part-g
• USCIS, Mẫu đơn I-526E, Đơn xin nhập cư của nhà đầu tư trung tâm vùng: https://www.uscis.gov/i-526e
• USCIS, Mẫu đơn I-829, Đơn của nhà đầu tư xin gỡ bỏ điều kiện đối với tình trạng thường trú nhân: https://www.uscis.gov/i-829
• Biểu phí USCIS (Mẫu G-1055) và thông báo phí theo lệnh tòa tháng November 2025 (mức phí hiện tại $3,675 / $3,750): https://www.uscis.gov/g-1055
• Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ, Bản tin thị thực (Final Action Dates, Dates for Filing): https://travel.state.gov/content/travel/en/legal/visa-law0/visa-bulletin.html
• 8 U.S.C. 1153(b)(5), đạo luật EB-5 được sửa đổi bởi P.L. 117-103, Div. BB (RIA): https://www.law.cornell.edu/uscode/text/8/1153

Lời kết#

Bảng thuật ngữ này bao quát các thuật ngữ EB-5 chính mà bạn sẽ gặp. Hãy đánh dấu trang này để tra cứu nhanh trong suốt hành trình EB-5 của bạn.

Để biết thêm chi tiết, hãy tham khảo trang web USCIS để có định nghĩa chính thức, các hiệp hội ngành để biết thuật ngữ kỹ thuật, hoặc luật sư di trú của bạn để được giải thích. Để có hướng dẫn bằng ngôn ngữ dễ hiểu về cách các thuật ngữ này gắn kết với nhau, Hướng dẫn đầy đủ về thị thực EB-5 trên EB5 Attorneys là một tài liệu tham khảo đồng hành hữu ích.

Hiểu rõ thuật ngữ giúp bạn giao tiếp với các chuyên gia và đọc tài liệu hiệu quả hơn trong suốt quá trình EB-5.