EB-5 术语表：关键术语与定义

EB-5 术语表是对投资移民项目相关词汇的通俗参考资料，定义你在申请、签证分配、就业创造和资金来源审查中遇到的术语，每一条都对应其 USCIS 或国务院的含义。截至2026年6月25日，当前的最低投资额为目标就业区 $800,000、其他地区 $1,050,000，现行申请费为 Form I-526E $3,675、Form I-829 $3,750。

EB-5 移民涉及许多专业术语和缩写。本术语表定义你在整个 EB-5 流程中会遇到的关键术语。

EB-5 关键术语#

身份调整（AOS）： 在美国境内成为永久居民的流程（Form I-485）。

风险投资（At Risk）： 如果项目失败，资本必须真正承担损失风险；EB-5 核心要求。

资本： 提供给项目的投资资金（$1.05M 或 $800K）。

有条件永久居民： 绿卡前 2 年的临时身份；需要 I-829 解除条件。

直接就业： 由项目运营直接创造的就业岗位（非间接/引致）。

EB-5： 面向投资移民的职业第五优先移民类别。

托管（Escrow）： 在条件满足前持有投资人资本的第三方账户。

Form I-485： 永久居留登记或身份调整申请。

Form I-526E： 区域中心投资人移民申请（区域中心投资人的主要 EB-5 申请）。

Form I-829： 投资人解除永久居民身份条件的申请。

Form I-90： 更换永久居民卡的申请（绿卡续期）。

Form I-131： 旅行证件申请（预先假释、回美证）。

USCIS： 美国公民及移民服务局。

就业创造术语#

引致就业： 由工人消费所产生的经济活动创造的就业岗位。

间接就业： 在为项目服务的供应链中创造的就业岗位。

就业单位： 持续 2 年以上的单个全职岗位。

TEA： 目标就业区（农村或高失业率认定）。

NCE： 为 EB-5 项目设立的新商业企业。

IMPLAN： 用于就业计算的经济影响建模软件。

投资与财务术语#

风险资本（At-Risk Capital）： 参见"风险投资（At Risk）"。

计税基础（Basis）： 投资人投入的初始资本；用于资本利得计算。

资本返还： 项目完成后返还投资人资本的流程。

资本增值： 物业价值超出初始投资的增长。

债务股本比： 债务融资与股权融资的比例。

FIRPTA： 《外国人不动产投资税法》；不动产出售的预扣税。

贷款价值比： 债务金额占物业价值的百分比。

夹层融资： 介于第一抵押贷款与股权之间的次级债务。

净营业收入（NOI）： 物业收入减去运营费用。

优先回报： 在其他分配之前优先向投资人分配。

再部署（Redeployment）： 将收回的资本再投资于新项目。

投资回报率（ROI）： 利润除以初始投资；以百分比表示。

区域中心与项目术语#

开发商： 开发项目的个人或公司。

项目经理： 负责项目日常运营的个人。

私募备忘录（PPM）： 向投资人说明投资情况的发行文件。

区域中心： USCIS 指定的监督 EB-5 投资的实体。

认购协议： 投资人与区域中心之间界定投资条款的合同。

移民流程术语#

同步递交： 同时递交 I-526E 和 I-485 申请。

领事处理： 在境外美国领事馆面谈（相对于身份调整）。

附属申请人： 列入申请的配偶或子女。

绿卡： 永久居民卡；有效期 10 年。

移民法庭： 处理遣返/驱逐程序的法院系统。

移民签证： 用于永久居留的签证。

优先日： 决定签证排队位置的递交日期。

临时豁免： 针对签证处理复杂情况的预先批准。

遣返程序： 移民法庭判定可否驱逐的程序。

签证公告： 国务院每月发布、显示签证可用情况的刊物。

签证面谈： 批准前与领事官员或 USCIS 的面谈。

合规与监管术语#

合规审查： USCIS 对区域中心运营的检查。

指定（Designation）： USCIS 批准、允许中心监督 EB-5 投资。

尽职调查： 投资前的调查与核实。

良好道德品行： 移民资格的道德/法律标准。

诚信基金： 区域中心为防范欺诈而预留的资金。

虚假陈述： 移民申请中的不实陈述。

监管合规： 遵守所有法律和机构法规。

时间表术语#

I-526E 处理： 从递交到批准的时间；因申请类别和签证可用情况而异。请查阅 USCIS 处理时间工具了解当前范围。

I-485 处理： 从递交到面谈/批准的时间。

条件期： 有条件永久居民身份的两年期间。

签证可用性： 优先日变为可用、签证可以使用的时点。

绿卡时间表： 从投资到永久居留的完整时间表。

税务术语#

替代性最低税（AMT）： 针对高收入纳税人的附加税。

基础结转： 用于税务计算的原始投资基础。

资本利得税： 对出售物业/投资所得利润征收的税。

折旧： 针对物业随时间损耗的税务扣除。

自雇税： 自雇人士的社会保障税和医疗保险税。

资金来源： 证明资本来源合法、正当的文件。

税收协定： 减少国家间双重征税的国际协议。

一般移民术语#

合格投资者： 符合财务资格标准的个人/实体。

附属受益人： 受益于主申请人移民申请的家庭成员。

加急处理： 比标准 USCIS 处理时间更快。

前置费用： 预先支付而非分期支付的费用。

不可入境： 阻止移民美国的情形。

归化入籍： 从永久居民成为美国公民的流程。

永久居民： 持有绿卡并拥有无限期居留权的人。

遣返： 被驱逐或正式从美国遣返。

签证配额： 某类别中可用签证的有限数量。

签证倒退： 签证日期向后移动（可用签证减少）。

文件与表格术语#

经济担保书（I-864）： 担保人在经济上支持移民的承诺。

出生证明： 出生的官方文件。

无犯罪记录证明： 犯罪历史（或无犯罪历史）的官方记录。

护照： 来自本国的官方旅行证件。

收件通知： USCIS 对申请递交的确认。

证据补件要求（RFE）： USCIS 要求补充材料。

成绩单： 学校/大学的官方记录。

翻译认证： 外语文件的认证翻译。

区域中心专用术语#

管理费： 区域中心收取的年费；通常为 0.5% 到 2%。

资本部署： 在项目中释放并使用投资人资本。

合规官： 确保监管合规的区域中心员工。

基金经理： 管理投资资本的专业人员。

投资者关系： 处理投资人沟通的部门。

来源#

• USCIS，《关于 EB-5 签证分类》（最低投资额、预留名额）：https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/about-the-eb-5-visa-classification
• USCIS 政策手册，第 6 卷，G 部分（TEA、资金来源与路径、解除条件）：https://www.uscis.gov/policy-manual/volume-6-part-g
• USCIS，Form I-526E，区域中心投资人移民申请：https://www.uscis.gov/i-526e
• USCIS，Form I-829，投资人解除永久居民身份条件的申请：https://www.uscis.gov/i-829
• USCIS 费用表（Form G-1055）以及 November 2025 法院命令费用提示（当前 $3,675 / $3,750 费用）：https://www.uscis.gov/g-1055
• 美国国务院，签证公告（最终裁定日 Final Action Dates、递案日期 Dates for Filing）：https://travel.state.gov/content/travel/en/legal/visa-law0/visa-bulletin.html
• 8 U.S.C. 1153(b)(5)，经 P.L. 117-103 Div. BB（RIA）修订的 EB-5 法规：https://www.law.cornell.edu/uscode/text/8/1153

结语#

本术语表涵盖你会遇到的关键 EB-5 术语。请将本页加入书签，以便在整个 EB-5 旅程中快速查阅。

如需更多细节，可查阅 USCIS 网站了解官方定义、咨询行业协会了解技术术语，或向你的移民律师咨询以获得澄清。如需通俗易懂地了解这些术语如何相互关联，EB5 Attorneys 上的 EB-5 签证完整指南 是有用的参考补充。

理解术语有助于你在 EB-5 流程中更有效地与专业人士沟通并阅读文件。