EB-5-Glossar: Wichtige Begriffe und Definitionen

Das EB-5-Glossar ist eine allgemein verständliche Referenz zum Vokabular des Immigrant-Investor-Programms. Es definiert die Begriffe, denen Sie in Petitionen, bei der Visa-Zuteilung, bei der Arbeitsplatzschaffung und bei der Prüfung der Mittelherkunft begegnen, jeweils verknüpft mit ihrer Bedeutung bei USCIS oder dem State Department. Mit Stand June 25, 2026 liegen die aktuellen Mindestinvestitionen bei $800,000 in einer Targeted Employment Area und $1,050,000 andernorts; die geltenden Antragsgebühren betragen $3,675 für Form I-526E und $3,750 für Form I-829.

Die EB-5-Einwanderung umfasst viele Fachbegriffe und Abkürzungen. Dieses Glossar definiert die zentralen Begriffe, denen Sie im gesamten EB-5-Prozess begegnen werden.

Zentrale EB-5-Begriffe#

Adjustment of Status (AOS): Verfahren, mit dem man innerhalb der Vereinigten Staaten den Status eines Permanent Resident erlangt (Form I-485).

At Risk: Das Kapital muss bei einem Scheitern des Projekts einem echten Verlustrisiko unterliegen; eine zentrale EB-5-Anforderung.

Capital (Kapital): Investitionsmittel ($1.05M oder $800K), die dem Projekt zur Verfügung gestellt werden.

Conditional Permanent Resident: Befristeter Status während der ersten 2 Jahre der Green Card; zur Aufhebung der Auflagen ist das I-829 erforderlich.

Direct Job (direkter Arbeitsplatz): Arbeitsplätze, die unmittelbar durch den Projektbetrieb geschaffen werden (nicht indirekt oder induziert).

EB-5: Employment-Based Fifth Preference, die Einwanderungskategorie für Investoren.

Escrow (Treuhandkonto): Konto bei einem unabhängigen Dritten, auf dem das Kapital des Investors verwahrt wird, bis die Bedingungen erfüllt sind.

Form I-485: Antrag auf Registrierung als Permanent Resident oder auf Statusanpassung (Application to Register Permanent Residence or Adjust Status).

Form I-526E: Einwanderungspetition eines Regional-Center-Investors (die zentrale EB-5-Petition für Regional-Center-Investoren).

Form I-829: Petition des Investors zur Aufhebung der Auflagen des Permanent-Resident-Status.

Form I-90: Antrag auf Ersatz der Permanent Resident Card (Erneuerung der Green Card).

Form I-131: Antrag auf ein Reisedokument (Advance Parole, Reentry Permit).

USCIS: United States Citizenship and Immigration Services, die US-Einwanderungsbehörde.

Begriffe zur Arbeitsplatzschaffung#

Induced Job (induzierter Arbeitsplatz): Arbeitsplatz, der durch die wirtschaftliche Aktivität aus den Ausgaben der Beschäftigten entsteht.

Indirect Job (indirekter Arbeitsplatz): Arbeitsplatz, der in der Lieferkette des Projekts entsteht.

Job Unit: Einzelne Vollzeitstelle mit einer Dauer von mindestens 2 Jahren.

TEA: Targeted Employment Area (Ausweisung als ländliches Gebiet oder Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit).

NCE: New Commercial Enterprise, das für das EB-5-Projekt gegründete neue gewerbliche Unternehmen.

IMPLAN: Software zur Modellierung wirtschaftlicher Effekte, die für die Berechnung der Arbeitsplätze verwendet wird.

Investitions- und Finanzbegriffe#

At-Risk Capital: Siehe "At Risk."

Basis: Das ursprünglich investierte Kapital des Investors; Grundlage für die Berechnung von Kapitalgewinnen.

Capital Return (Kapitalrückführung): Verfahren zur Rückzahlung des Investorenkapitals nach Abschluss des Projekts.

Capital Appreciation (Wertsteigerung): Anstieg des Immobilienwerts über die ursprüngliche Investition hinaus.

Debt-to-Equity Ratio: Verhältnis von Fremdkapital- zu Eigenkapitalfinanzierung.

FIRPTA: Foreign Investment in Real Property Tax Act; Quellensteuer auf Immobilienverkäufe.

Loan-to-Value Ratio: Darlehensbetrag als Prozentsatz des Immobilienwerts.

Mezzanine Financing (Mezzanine-Finanzierung): Nachrangiges Fremdkapital zwischen erstrangiger Hypothek und Eigenkapital.

Net Operating Income (NOI): Immobilienerträge abzüglich Betriebskosten.

Preferred Return: Vorrangige Ausschüttung an Investoren vor anderen Auszahlungen.

Redeployment: Reinvestition zurückgeflossenen Kapitals in ein neues Projekt.

Return on Investment (ROI): Gewinn geteilt durch die ursprüngliche Investition; angegeben als Prozentsatz.

Begriffe zu Regional Centern und Projekten#

Developer (Projektentwickler): Person oder Unternehmen, die das Projekt entwickeln.

Project Manager (Projektleiter): Person, die für den laufenden Projektbetrieb verantwortlich ist.

Private Placement Memorandum (PPM): Angebotsdokument, das den Investoren die Investition beschreibt.

Regional Center: Von USCIS designierte Einheit, die EB-5-Investitionen betreut.

Subscription Agreement (Zeichnungsvertrag): Vertrag zwischen Investor und Regional Center, der die Investitionsbedingungen festlegt.

Begriffe zum Einwanderungsverfahren#

Concurrent Filing (gleichzeitige Einreichung): Gleichzeitige Einreichung der Anträge I-526E und I-485.

Consular Processing (konsularische Bearbeitung): Interview bei einem US-Konsulat im Ausland (im Gegensatz zum Adjustment of Status).

Derivative: In der Petition mitumfasste Ehepartner oder Kinder.

Green Card: Permanent Resident Card; 10 Jahre gültig.

Immigration Court (Einwanderungsgericht): Gerichtssystem für Abschiebungs- und Ausweisungsverfahren.

Immigrant Visa (Einwanderungsvisum): Visum für den Daueraufenthalt.

Priority Date (Prioritätsdatum): Einreichungsdatum, das den Platz in der Visa-Warteschlange bestimmt.

Provisional Waiver: Vorabgenehmigung für Komplikationen bei der Visabearbeitung.

Removal Proceedings (Abschiebungsverfahren): Verfahren vor dem Einwanderungsgericht zur Feststellung der Abschiebbarkeit.

Visa Bulletin: Monatliche Veröffentlichung des State Department zur Verfügbarkeit von Visa.

Visa Interview (Visa-Interview): Interview mit einem Konsularbeamten oder USCIS vor der Genehmigung.

Compliance- und Regulierungsbegriffe#

Compliance Review (Compliance-Prüfung): Prüfung der Aktivitäten eines Regional Centers durch USCIS.

Designation (Designierung): USCIS-Genehmigung, die es einem Center erlaubt, EB-5-Investitionen zu betreuen.

Due Diligence: Untersuchung und Verifizierung vor der Investition.

Good Moral Character: Ethischer und rechtlicher Maßstab für die Einwanderungsberechtigung.

Integrity Fund: Vom Regional Center zurückgelegtes Kapital zum Schutz vor Betrug.

Misrepresentation (Falschangabe): Falsche Angaben im Einwanderungsantrag.

Regulatory Compliance: Einhaltung aller Gesetze und behördlichen Vorschriften.

Zeitplan-Begriffe#

I-526E Processing (I-526E-Bearbeitung): Zeit von der Einreichung bis zur Genehmigung; variiert je nach Petitionskategorie und Visa-Verfügbarkeit. Den aktuellen Zeitrahmen zeigt das USCIS Processing Times Tool.

I-485 Processing (I-485-Bearbeitung): Zeit von der Einreichung bis zum Interview bzw. zur Genehmigung.

Conditional Period (Auflagenzeitraum): Zweijähriger Zeitraum des Conditional-Permanent-Resident-Status.

Visa Availability (Visa-Verfügbarkeit): Zeitpunkt, zu dem das Prioritätsdatum aktuell wird und das Visum genutzt werden kann.

Green Card Timeline (Green-Card-Zeitplan): Gesamter Zeitplan von der Investition bis zum Daueraufenthalt.

Steuerbegriffe#

Alternative Minimum Tax (AMT): Zusätzliche Steuer für Steuerzahler mit hohem Einkommen.

Basis Carryover: Ursprüngliche Investitionsbasis, die für Steuerberechnungen verwendet wird.

Capital Gains Tax (Kapitalertragsteuer): Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien oder Investitionen.

Depreciation (Abschreibung): Steuerabzug für die Abnutzung von Immobilien im Zeitverlauf.

Self-Employment Tax: Social-Security- und Medicare-Steuern für Selbstständige.

Source of Funds (Mittelherkunft): Dokumentation, die belegt, dass das Kapital aus legalen und legitimen Quellen stammt.

Tax Treaty (Doppelbesteuerungsabkommen): Internationales Abkommen zur Verringerung der Doppelbesteuerung zwischen Ländern.

Allgemeine Einwanderungsbegriffe#

Accredited Investor (akkreditierter Investor): Person oder Einheit, die die finanziellen Qualifikationsstandards erfüllt.

Derivative Beneficiary: Familienmitglied, das von der Petition des Hauptantragstellers profitiert.

Expedited Processing (beschleunigte Bearbeitung): Schnellere Bearbeitung als im USCIS-Standardzeitrahmen.

Front-Load Costs: Kosten, die im Voraus statt über die Zeit verteilt gezahlt werden.

Inadmissibility (Unzulässigkeit): Umstand, der die Einwanderung in die Vereinigten Staaten verhindert.

Naturalization (Einbürgerung): Verfahren, durch das ein Permanent Resident US-Staatsbürger wird.

Permanent Resident: Person mit Green Card und unbefristetem Aufenthaltsrecht.

Removal (Abschiebung): Abschiebung oder förmliche Entfernung aus den Vereinigten Staaten.

Visa Quota (Visa-Kontingent): Begrenzte Zahl verfügbarer Visa in einer Kategorie.

Visa Retrogression: Rückwärtsbewegung des Visa-Stichtags (weniger Visa verfügbar).

Begriffe zu Dokumenten und Formularen#

Affidavit of Support (I-864): Verpflichtung eines Sponsors, den Einwanderer finanziell zu unterstützen.

Birth Certificate (Geburtsurkunde): Amtlicher Nachweis der Geburt.

Police Certificate (Führungszeugnis): Amtlicher Nachweis über Vorstrafen (oder deren Fehlen).

Passport (Reisepass): Amtliches Reisedokument des Heimatlandes.

Receipt Notice (Eingangsbestätigung): USCIS-Bestätigung über den Eingang eines Antrags.

Request for Evidence (RFE): USCIS-Anforderung zusätzlicher Unterlagen.

Transcript (Zeugnis): Offizielle Schul- oder Universitätsunterlagen.

Translation Certification (Übersetzungsbeglaubigung): Beglaubigte Übersetzung fremdsprachiger Dokumente.

Spezifische Regional-Center-Begriffe#

Administrative Fee (Verwaltungsgebühr): Jährliche Gebühr des Regional Centers; typischerweise 0.5% bis 2%.

Capital Deployment (Kapitaleinsatz): Freigabe und Verwendung des Investorenkapitals im Projekt.

Compliance Officer: Mitarbeiter des Regional Centers, der die Einhaltung der Vorschriften sicherstellt.

Fund Manager (Fondsmanager): Fachkraft, die das Investitionskapital verwaltet.

Investor Relations: Abteilung für die Kommunikation mit Investoren.

Quellen#

• USCIS, About the EB-5 Visa Classification (Mindestinvestitionen, Set-asides): https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/about-the-eb-5-visa-classification
• USCIS Policy Manual, Volume 6, Part G (TEAs, Herkunft und Weg der Mittel, Aufhebung der Auflagen): https://www.uscis.gov/policy-manual/volume-6-part-g
• USCIS, Form I-526E, Immigrant Petition by Regional Center Investor: https://www.uscis.gov/i-526e
• USCIS, Form I-829, Petition by Investor to Remove Conditions on Permanent Resident Status: https://www.uscis.gov/i-829
• USCIS Fee Schedule (Form G-1055) und der Gebührenhinweis vom November 2025 nach Gerichtsbeschluss (aktuelle Gebühren von $3,675 / $3,750): https://www.uscis.gov/g-1055
• U.S. Department of State, Visa Bulletin (Final Action Dates, Dates for Filing): https://travel.state.gov/content/travel/en/legal/visa-law0/visa-bulletin.html
• 8 U.S.C. 1153(b)(5), das EB-5-Gesetz in der durch P.L. 117-103, Div. BB (RIA) geänderten Fassung: https://www.law.cornell.edu/uscode/text/8/1153

Abschließende Gedanken#

Dieses Glossar deckt die wichtigsten EB-5-Begriffe ab, denen Sie begegnen werden. Setzen Sie ein Lesezeichen auf diese Seite als schnelle Referenz für Ihren gesamten EB-5-Weg.

Für mehr Details konsultieren Sie die USCIS-Website für amtliche Definitionen, Branchenverbände für Fachbegriffe oder Ihren Einwanderungsanwalt zur Klärung. Für eine allgemein verständliche Darstellung, wie diese Begriffe zusammenwirken, ist der EB-5 Visa Complete Guide von EB5 Attorneys eine hilfreiche ergänzende Referenz.

Wer die Terminologie versteht, kann während des EB-5-Prozesses besser mit Fachleuten kommunizieren und Dokumente leichter lesen.