Phân tích chi phí EB-5 2026: Đầu tư, Lệ phí và Tổng chi phí tự trả

Một khoản đầu tư EB-5 trong năm 2026 tốn hoặc $800,000 hoặc $1,050,000 vốn chịu rủi ro, cộng thêm một nhóm chi phí cố định nhỏ hơn nhiều: khoảng $8,400 lệ phí nộp hồ sơ của USCIS và khoản đóng góp Integrity Fund được trải dài suốt vòng đời hồ sơ, cộng với chi phí quản lý của trung tâm vùng và chi phí pháp lý mang tính biến đổi mà chính phủ không ấn định. Khoản đầu tư là con số nổi bật nhất, nhưng đó là vốn bạn đặt vào một doanh nghiệp, không phải một khoản lệ phí bạn trả đi.

Tính đến ngày June 25, 2026, sự phân tách đó là chìa khóa để lập ngân sách một cách trung thực. Bản phân tích này đi qua từng khoản mục theo thứ tự, từ khoản đầu tư và lệ phí nộp hồ sơ của USCIS, qua khoản đóng góp Integrity Fund, các chi phí thay đổi theo từng thương vụ, và lệ phí thẻ xanh, rồi kết thúc bằng một tổng số và mức tăng giá dự kiến vào ngày January 1, 2027.

Visa EB-5 thực sự tốn bao nhiêu trong năm 2026?#

Chi phí EB-5 chia thành hai nhóm rất khác nhau, và việc gộp chúng lại là sai lầm lập ngân sách phổ biến nhất.

Nhóm thứ nhất là khoản đầu tư đủ điều kiện: $800,000 hoặc $1,050,000. Đây không phải là tiền bạn chi tiêu. Đó là vốn bạn đặt vào một doanh nghiệp thương mại mới, vốn này phải duy trì ở trạng thái chịu rủi ro và được dự định hoàn trả lại cho bạn sau khi dự án duy trì khoản đầu tư và tạo ra số việc làm yêu cầu. Không có gì bảo đảm bạn sẽ lấy lại được; "chịu rủi ro" là một yêu cầu pháp lý, không phải ngôn ngữ tiếp thị, và về cơ bản khác với một khoản lệ phí.

Nhóm thứ hai là mọi thứ bạn thực sự chi tiêu và không lấy lại được: lệ phí nộp hồ sơ của USCIS, khoản đóng góp Integrity Fund, phí quản lý của trung tâm vùng, phí pháp lý, và lệ phí nộp đơn xin thẻ xanh nếu bạn nộp từ bên trong nước Mỹ. Nhóm này lên tới hàng chục nghìn đô la, không phải hàng trăm nghìn, và phần lớn trong số đó là cố định và có thể kiểm chứng được. Đối với các thuật ngữ nền tảng, bảng thuật ngữ EB-5 là một tab hữu ích nên mở sẵn.

Một yêu cầu nằm dưới toàn bộ cấu trúc: mỗi khoản đầu tư EB-5 phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ đủ điều kiện. Chính bài kiểm tra tạo việc làm đó, chứ không phải riêng con số đô la, mới là điều đơn xin cuối cùng phải chứng minh.

Khoản đầu tư EB-5 là bao nhiêu: $800,000 hay $1,050,000?#

Mức đầu tư tối thiểu hoàn toàn phụ thuộc vào nơi dự án tọa lạc.

• $800,000 nếu dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hoặc là một dự án hạ tầng đủ điều kiện. Một TEA là khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.
• $1,050,000 cho một dự án tiêu chuẩn không đủ điều kiện hưởng ngưỡng thấp hơn.

Các mức này đã áp dụng cho các đơn nộp vào hoặc sau ngày March 15, 2022, khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (EB-5 Reform and Integrity Act) ấn định chúng. Chúng bắt nguồn từ INA 203(b)(5)(C). Trên thực tế, hầu hết các đợt chào bán của trung tâm vùng được cấu trúc xoay quanh mức tối thiểu TEA $800,000, vì điểm vào thấp hơn và các hạng visa dành riêng (set-aside) thường đi kèm với các dự án nông thôn và thất nghiệp cao đều hấp dẫn nhà đầu tư từ các quốc gia bị tồn đọng. Chúng tôi trình bày dự án nào đủ điều kiện và vì sao các làn dành riêng vẫn ở trạng thái current trong công cụ theo dõi bản tin visa EB-5 và trung tâm thông tin quốc gia Ấn Độ.

Khu vực nông thôn nghĩa là một nơi nằm ngoài bất kỳ khu vực thống kê đô thị nào và ngoài bất kỳ thành phố hay thị trấn nào có từ 20,000 dân trở lên. Khu vực thất nghiệp cao là một khu điều tra dân số, hoặc nhóm các khu liền kề, có tỷ lệ thất nghiệp trung bình ít nhất bằng 150 phần trăm tỷ lệ quốc gia, do DHS chỉ định. Cả hai đều cho phép nhà đầu tư đủ điều kiện ở mức $800,000 thay vì $1,050,000, một khoản chênh lệch $250,000 thường là biến động lớn nhất trong bất kỳ ngân sách EB-5 nào.

Lệ phí nộp hồ sơ của USCIS cho EB-5 trong năm 2026 là gì?#

Có hai lệ phí nộp hồ sơ cốt lõi của USCIS trong một hồ sơ trung tâm vùng, được trả ở hai giai đoạn khác nhau.

• Mẫu I-526E (đơn xin di trú của nhà đầu tư qua trung tâm vùng): $3,675.
• Mẫu I-829 (đơn xin gỡ bỏ điều kiện về thường trú, nộp gần cuối giai đoạn thường trú có điều kiện hai năm): $3,750.

Cả hai con số đều có hiệu lực tính đến ngày June 25, 2026, được lấy từ Biểu phí của USCIS (Mẫu G-1055) và được xác nhận bởi thông báo lệnh tòa của USCIS. Đây là các mức phí đã có hiệu lực cho đến hết ngày March 31, 2024, được khôi phục sau vụ kiện vào cuối năm 2025.

Vì sao lệ phí nộp hồ sơ EB-5 thấp hơn những con số bạn có thể đã thấy?#

Nếu bạn đã đọc các bài viết cũ trích dẫn mức phí I-526E trên $11,000, con số đó không có hiệu lực. Quy định phí năm 2024 của USCIS đã tăng mạnh lệ phí nộp hồ sơ EB-5, lên $11,160 cho I-526E và $9,525 cho I-829. Vào ngày November 12, 2025, Tòa án Quận Hoa Kỳ cho Quận Colorado, trong vụ Moody v. Noem, đã đình chỉ các mức tăng EB-5 đó, và USCIS đã quay lại các mức trước đây có hiệu lực từ ngày November 13, 2025. Vì vậy con số $11,160 cho I-526E đã bị hủy không nên được sử dụng; con số hiện hành là $3,675.

Có một mục mang tính dự báo đáng để theo dõi nhưng không nên dùng để lập ngân sách. Một quy định đề xuất của DHS công bố vào ngày October 23, 2025 sẽ điều chỉnh lại lệ phí EB-5, nhưng đó chỉ là một quy định đề xuất, chưa phải là quy định cuối cùng và chưa có hiệu lực, và biểu phí hiện hành vẫn liệt kê các mức thấp đã được khôi phục. Hãy xem bất kỳ con số đô la cụ thể nào từ đề xuất đó là mang tính suy đoán cho đến khi một quy định cuối cùng được công bố. Một luật sư di trú EB-5 có thể xác nhận mức phí hiện hành vào đúng ngày bạn thực sự nộp, ngày duy nhất quan trọng đối với số tiền bạn trả.

Khoản đóng góp Integrity Fund của EB-5 là gì?#

Tách biệt với lệ phí nộp I-526E, mỗi nhà đầu tư trả một khoản đóng góp Integrity Fund EB-5 $1,000 với mỗi đơn I-526E ban đầu. Khoản này được thu cùng với đơn và tài trợ cho hoạt động giám sát, kiểm toán và thăm thực địa các trung tâm vùng của USCIS theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính. Đây là khoản theo luật định, được quy định trong INA 203(b)(5)(J), và nó không áp dụng cho các đơn sửa đổi, chỉ áp dụng cho các đơn nộp lần đầu.

Đừng nhầm lẫn khoản đóng góp $1,000 của nhà đầu tư này với phí Integrity Fund hàng năm mà chính các trung tâm vùng phải trả: $20,000 mỗi năm cho một trung tâm có hơn 20 nhà đầu tư trong năm tài chính trước đó, hoặc $10,000 cho một trung tâm có 20 nhà đầu tư trở xuống. Phí hàng năm là chi phí của trung tâm vùng, không phải điều mà một nhà đầu tư cá nhân trả trực tiếp, dù nó là một phần lý do vì sao các trung tâm tính phí quản lý.

Còn chi phí trung tâm vùng, chi phí quản lý và pháp lý thì sao?#

Đây là phần ngân sách mà chính phủ không kiểm soát, và là nơi các con số trung thực khó xác định nhất.

Một phí quản lý của trung tâm vùng (đôi khi gọi là phí đăng ký) là khoản mà trung tâm tính để đóng gói đợt chào bán, quản lý khoản đầu tư, xử lý việc tuân thủ, và tạo ra bằng chứng cấp dự án mà đơn của bạn dựa vào. Đó là một mức giá thị trường, được ấn định theo từng thương vụ, và thường là một khoản số tiền có năm chữ số cộng thêm vào khoản đầu tư của bạn. Không có mức luật định nào và không có biểu phí nào của USCIS, vì vậy bất kỳ con số nào bạn thấy được trích dẫn đều riêng cho một đợt chào bán cụ thể và nên được đọc từ các tài liệu của dự án đó, chứ không nên phỏng đoán.

Phí pháp lý để chuẩn bị và nộp đơn, bao gồm cả hồ sơ chứng minh nguồn vốn, cũng do công ty luật ấn định và thay đổi theo độ phức tạp của hồ sơ của bạn. Một lộ trình vốn rõ ràng, có chứng từ đầy đủ sẽ tốn ít chi phí để tập hợp hơn so với một lộ trình phức tạp liên quan đến quà tặng, khoản vay, hoặc lợi nhuận kinh doanh qua nhiều khu vực tài phán. Vì những lỗ hổng trong lộ trình nguồn vốn là một trong những lý do phổ biến nhất khiến các chuyên gia thấy có Yêu cầu Bằng chứng (Request for Evidence), đây không phải chỗ để làm qua loa; hãy xem hướng dẫn lập hồ sơ chứng minh nguồn vốn để biết các viên chức xét duyệt tìm kiếm điều gì. Để giữ cho các phần đang vận động luôn rõ ràng trong khi bạn so sánh các đợt chào bán, công cụ danh sách kiểm tra nộp hồ sơ là một điểm tựa thực tế.

Tóm tắt trung thực: chi phí quản lý và pháp lý là có thật và có thể cộng thêm hàng chục nghìn đô la, nhưng vì chúng không được luật ấn định nên bản phân tích này coi chúng là biến đổi. Hãy yêu cầu bất kỳ trung tâm vùng nào cung cấp một bảng phí được liệt kê chi tiết bằng văn bản trước khi bạn cam kết, và để luật sư riêng của bạn xem xét nó.

Chi phí nộp đơn xin chính thẻ xanh là bao nhiêu?#

Nếu bạn đang ở bên trong nước Mỹ và có số visa khả dụng cho bạn, bạn có thể nộp Mẫu I-485 để điều chỉnh tình trạng, thường là cùng với I-526E của bạn. Bước đó có các lệ phí riêng của USCIS, tách biệt với các lệ phí đơn EB-5 ở trên. Tính đến ngày June 25, 2026, các mức trong biểu phí của USCIS là:

• Mẫu I-485 (điều chỉnh tình trạng, người nộp đơn từ 14 tuổi trở lên): $1,440 nộp bằng giấy hoặc $1,390 trực tuyến, mỗi người nộp đơn.
• Mẫu I-131 (giấy phép tái nhập cảnh trước, để đi lại trong khi I-485 đang chờ xử lý): $630 nộp bằng giấy hoặc $580 trực tuyến.
• Mẫu I-765 (giấy phép lao động, để làm việc trong khi I-485 đang chờ xử lý): $520 nộp bằng giấy hoặc $470 trực tuyến.

Các mức này áp dụng cho mỗi thành viên gia đình, vì vậy một gia đình bốn người cùng điều chỉnh tình trạng sẽ nhân khoản I-485 lên. Chúng chỉ phát sinh nếu bạn điều chỉnh tình trạng bên trong nước Mỹ; những người nộp đơn theo diện xử lý lãnh sự sẽ trả một bộ lệ phí khác của Bộ Ngoại giao thay vào đó. Để biết tuyến đồng thời hoạt động ra sao và ai đủ điều kiện, hãy xem hướng dẫn nộp hồ sơ đồng thời. Để ước tính mỗi giai đoạn mất bao lâu sau khi nộp, hãy kết hợp bài này với công cụ theo dõi thời gian xử lý EB-5 và bản phân tích thời gian xử lý năm 2026.

Tổng chi phí tự trả của EB-5 trong năm 2026 là bao nhiêu?#

Đây là bức tranh đầy đủ cho một nhà đầu tư đơn lẻ trong một dự án TEA, tách các chi phí cố định và có thể kiểm chứng khỏi các chi phí biến đổi.

Tổng số phía USCIS cố định là nhỏ và có thể biết được: lệ phí I-526E, khoản đóng góp Integrity Fund $1,000, và lệ phí I-829 cộng lại khoảng $8,425, được trả ở hai giai đoạn cách nhau nhiều năm. Vì vậy cách diễn đạt thực tế là $800,000 vốn chịu rủi ro, cộng khoảng $8,400 lệ phí chính phủ bắt buộc trong suốt vòng đời hồ sơ, cộng với chi phí quản lý và pháp lý của thương vụ cụ thể của bạn, cộng với lệ phí thẻ xanh nếu bạn điều chỉnh tình trạng từ bên trong nước Mỹ. Mọi thứ ngoại trừ vốn chịu rủi ro là tiền bạn chi tiêu và không thu hồi được, đó là lý do vì sao hai nhà đầu tư giống hệt nhau về mọi mặt khác có thể có hóa đơn khác nhau.

Mức tăng theo CPI vào ngày January 1, 2027 sẽ thay đổi chi phí ra sao?#

Các mức tối thiểu $800,000 và $1,050,000 không phải là vĩnh viễn. Đạo luật Cải cách và Liêm chính đã xây dựng sẵn một điều chỉnh lạm phát tự động có hiệu lực vào ngày January 1, 2027, và cứ năm năm một lần sau đó. Mức tăng gắn với Chỉ số Giá Tiêu dùng tích lũy, với số tiền tiêu chuẩn được làm tròn xuống tới mức $50,000 gần nhất và số tiền TEA được đặt ở mức 75 phần trăm của mức tiêu chuẩn. USCIS công bố các con số mới thông qua một sửa đổi kỹ thuật trên Công báo Liên bang (Federal Register).

Chưa có con số chính thức nào của năm 2027 được công bố tính đến ngày June 25, 2026, vì vậy bất kỳ con số tương lai cụ thể nào đang lan truyền hiện nay đều là dự báo của bên thứ ba, không phải một con số đã được xác nhận. Điều chắc chắn là cơ chế và thời điểm: mức tăng áp dụng cho các đơn nộp vào hoặc sau ngày January 1, 2027, vì vậy việc nộp trước ngày đó sẽ khóa các mức tối thiểu hiện hành. Hãy xác nhận mức tối thiểu và lệ phí hiện hành vào đúng ngày nộp hồ sơ thực tế của bạn với luật sư riêng của bạn.

Câu hỏi thường gặp#

EB-5 tốn tổng cộng bao nhiêu trong năm 2026? Khoản đầu tư đủ điều kiện là $800,000 cho một dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu hoặc hạ tầng, hoặc $1,050,000 cho một dự án tiêu chuẩn. Bên cạnh đó, hãy dự trù khoảng $8,400 cho các lệ phí nộp hồ sơ cố định của USCIS và khoản đóng góp Integrity Fund, cộng với phí quản lý của trung tâm vùng và phí pháp lý biến đổi do thị trường ấn định chứ không phải do chính phủ.

Khoản đầu tư EB-5 $800,000 có phải là một khoản lệ phí tôi mất đi không? Không. Khoản đầu tư là vốn chịu rủi ro được đặt vào một doanh nghiệp, không phải một khoản lệ phí. Nó được dự định hoàn trả sau khi dự án duy trì khoản đầu tư và tạo ra ít nhất 10 việc làm, mặc dù việc hoàn trả không bao giờ được bảo đảm vì vốn phải duy trì ở trạng thái chịu rủi ro. Các khoản lệ phí mới là những khoản nhỏ hơn mà bạn trả và không lấy lại được.

Khoản đóng góp Integrity Fund của EB-5 là gì? Đó là một khoản thanh toán $1,000 được thực hiện với mỗi đơn I-526E ban đầu, cộng thêm vào lệ phí nộp đơn. Nó tài trợ cho hoạt động giám sát các trung tâm vùng của USCIS theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính, được quy định theo luật, và không áp dụng cho các đơn sửa đổi.

Vì sao một số nguồn cho thấy lệ phí nộp hồ sơ EB-5 cao hơn nhiều? Một quy định phí năm 2024 đã tăng chúng trong thời gian ngắn, nhưng một tòa án liên bang đã đình chỉ các mức tăng đó vào November 2025 và USCIS đã quay lại các mức thấp hơn. Các con số cao hơn, bao gồm mức $11,160 cho I-526E, không có hiệu lực, và một quy định đề xuất riêng từ October 2025 chưa phải là quy định cuối cùng và không nên được dùng để lập ngân sách.

EB-5 sẽ tốn nhiều hơn vào năm 2027 không? Có, mức đầu tư tối thiểu được dự kiến tăng vào ngày January 1, 2027 theo một điều chỉnh lạm phát tự động năm năm một lần gắn với Chỉ số Giá Tiêu dùng. Các con số mới chính xác vẫn chưa được công bố tính đến ngày June 25, 2026, vì vậy việc nộp trước ngày đó sẽ khóa các mức tối thiểu hiện hành $800,000 hoặc $1,050,000.

Nguồn#

• USCIS, Giới thiệu về Phân loại Visa EB-5 (số tiền đầu tư và điều chỉnh CPI)
• USCIS, Biểu phí (Mẫu G-1055) (lệ phí hiện hành cho I-526E, I-829, I-485, I-131 và I-765)
• USCIS, Lệnh tòa về việc Đình chỉ một phần Quy định Phí USCIS 2024 của DHS (vụ đình chỉ Moody v. Noem và các mức phí được khôi phục)
• USCIS, Integrity Fund của EB-5 (khoản đóng góp $1,000 mỗi đơn và phí trung tâm hàng năm)
• 8 U.S.C. 1153(b)(5) (mức đầu tư tối thiểu, các phần dành riêng, và Integrity Fund)
• Công báo Liên bang, Quy định Phí EB-5, đề xuất (tài liệu 2025-19642) (chỉ là đề xuất, chưa có hiệu lực)