EB-5 TEA vs. Standard-Investitionsbeträge 2026 (ländlich, HUA, Infrastruktur, unreserviert)

Mit Stand vom June 25, 2026 kostet eine EB-5-Investition in einem gezielten Beschäftigungsgebiet (Targeted Employment Area, TEA) oder in einem qualifizierenden Infrastrukturprojekt $800,000, eine Standardinvestition kostet $1,050,000. Die Entscheidung zwischen TEA- und Standardinvestition dreht sich nicht nur um diese Differenz von $250,000: Die Stufe von $800,000 kauft zugleich einen Platz in einem reservierten Visa-Set-aside (ländlich 20%, hohe Arbeitslosigkeit 10% oder Infrastruktur 2%), das das Visa Bulletin für July 2026 für jedes Land als current ausweist, während die unreservierte Schlange, in die Standardinvestoren einsteigen, für Indien nicht verfügbar ist und für China bis December 2016 zurückgestaut ist.

Stand: June 25, 2026.

Die meisten Investoren fixieren sich auf den Preisunterschied. Der Preisunterschied ist die kleinere Geschichte. Die größere ist, in welcher Schlange Sie stehen, sobald das Geld gebunden ist, und für jeden, der in einem Land mit hoher Nachfrage geboren wurde, kann dieser eine Umstand den Green-Card-Zeitplan um ein Jahrzehnt verschieben. Hier ist, wie sich die beiden Stufen vergleichen, was jede TEA-Kategorie tatsächlich verlangt und warum sich die Set-asides weiter bewegen, während die unreservierte Schlange es nicht tut.

Was ist der Unterschied zwischen dem EB-5 TEA- und dem Standard-Investitionsbetrag?#

Zwei Zahlen, per Gesetz festgelegt. Der EB-5 Reform and Integrity Act von 2022 (P.L. 117-103, Div. BB), erlassen am March 15, 2022, legte die qualifizierende Mindestinvestition auf $1,050,000 für ein Standardprojekt und auf $800,000 für ein Projekt in einem gezielten Beschäftigungsgebiet oder ein qualifizierendes Infrastrukturprojekt fest. Beide Zahlen stehen in INA 203(b)(5)(C). Der Betrag von $800,000 ist kein Marketingrabatt; das Gesetz setzt ihn auf 75% des Standardbetrags, was wichtig wird, wenn die Indexierungsuhr 2027 umspringt.

Das sind Schwellen für Risikokapital, keine Gebühren. Das Geld muss echtem Verlustrisiko ausgesetzt sein und mindestens zehn Vollzeitarbeitsplätze in den USA schaffen, um zu zählen. Die Antragsgebühren kommen obendrauf und sind vergleichsweise klein: Die Gebühr für die I-526E-Petition beträgt $3,675, die Gebühr für die I-829 zur Aufhebung der Auflagen beträgt $3,750 nach den Ende 2025 wieder eingesetzten Gebührensätzen, hinzu kommt ein Beitrag von $1,000 zum EB-5 Integrity Fund, der mit jeder I-526E erhoben wird. Wenn Ihnen ein Begriff hier unvertraut ist, definiert das Glossar TEA, Set-aside, unreserviert und den Rest in einfacher Sprache.

Die Standardstufe ist das leichter verständliche Produkt und für einen großen Teil der Antragsteller das schlechtere Geschäft. Sie zahlen mehr und reihen sich in die am stärksten überfüllte Schlange des Programms ein. Der einzige Grund, sie zu wählen, ist, dass Ihr Projekt für kein Set-aside qualifiziert, was bei erstklassigen städtischen Immobilien außerhalb eines verteidigungsfähigen TEA häufig vorkommt.

Was zählt als TEA, und was macht ein Projekt zum Infrastrukturprojekt?#

Drei Türen öffnen die Stufe von $800,000, und sie sind im USCIS Policy Manual Vol. 6, Part G eng definiert. Seit den Reformen von 2022 benennt allein das Department of Homeland Security diese Gebiete, womit die alte Praxis endete, dass Berater sich günstige Karten zusammenbauten. Diese Verschiebung ist die wichtigste einzelne Änderung in der TEA-Praxis, und deshalb muss eine Einstufung aus sich selbst heraus verteidigungsfähig sein, nicht auf das Wort eines Anbieters hin.

Was ist ein ländliches TEA?#

Ein ländliches Gebiet ist ein Standort, der außerhalb jeder Metropolitan Statistical Area des OMB und außerhalb der Grenzen jeder Stadt oder Gemeinde mit einer Bevölkerung von 20,000 oder mehr liegt. Beide Bedingungen müssen erfüllt sein. Ein Projekt knapp jenseits des Rands eines Metropolgebiets scheitert trotzdem, wenn die nächstgelegene Stadt die Linie von 20,000 überschreitet. Ländliche Projekte gehören zum größten reservierten Pool, dem ländlichen Set-aside von 20%, was mit erklärt, warum ländliche Projekte seit 2022 so viel Kapital angezogen haben.

Was ist ein TEA mit hoher Arbeitslosigkeit?#

Ein Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit (oft als HUA abgekürzt) ist ein Census Tract oder eine Gruppe zusammenhängender Tracts mit einer gewichteten durchschnittlichen Arbeitslosenquote von mindestens 150% des nationalen Durchschnitts. Nach dem Reform and Integrity Act darf nur das DHS diese Einstufung vornehmen, sodass das manipulierte Aneinanderreihen von Tracts aus der Zeit vor 2022 nicht mehr so funktioniert wie früher. Projekte in Gebieten mit hoher Arbeitslosigkeit schöpfen aus dem Set-aside von 10%.

Was ist ein Infrastrukturprojekt?#

Ein Infrastrukturprojekt ist ein Projekt, das von einer staatlichen Stelle verwaltet wird, die selbst die arbeitsplatzschaffende Einheit ist. Das Investitionsminimum ist dasselbe, $800,000, und diese Projekte schöpfen aus dem kleinsten reservierten Pool, dem Infrastruktur-Set-aside von 2%. Diese Kategorie wird von den dreien am seltensten genutzt, teils weil eine qualifizierende staatliche Trägerschaft schwerer zusammenzustellen ist als eine ländliche Einstufung oder eine Einstufung wegen hoher Arbeitslosigkeit.

Wie verteilen sich die Investitionsstufen auf die EB-5-Visa-Set-asides?#

Der Reform and Integrity Act teilte die jährliche EB-5-Zuteilung nach INA 203(b)(5)(B) in reservierte und unreservierte Töpfe auf. Die reservierten Visa summieren sich auf 32%: 20% ländlich, 10% hohe Arbeitslosigkeit, 2% Infrastruktur. Die übrigen 68% sind unreserviert, und dort landet jede Standardinvestition von $1,050,000.

EB-5 erhält 7.1% des weltweiten beschäftigungsbasierten Niveaus, was eine gesetzliche Basis von rund 9,940 Visa pro Jahr ergibt (verstehen Sie das als Basiswert statt als harte Obergrenze, da Überlauf aus anderen Kategorien die Zahl in einem gegebenen Jahr erhöhen kann). Teilt man diese Basis nach den Set-aside-Prozentsätzen, ergibt sich ein grobes Größengefühl: in der Größenordnung von 1,990 ländlichen Nummern, 990 Nummern für hohe Arbeitslosigkeit und 200 Infrastrukturnummern, während der Löwenanteil von rund 6,760 Nummern im unreservierten Pool verbleibt. Der unreservierte Pool ist der größte, und genau deshalb ist er auch der umkämpfteste.

Die Zuordnung ist also sauber. Ein Standardprojekt zu $1,050,000 konkurriert innerhalb der unreservierten Schlange von 68%. Ein ländliches Projekt zu $800,000 konkurriert innerhalb der ländlichen Reserve von 20%, ein Projekt in einem Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit zu $800,000 innerhalb der Reserve von 10% und ein Infrastrukturprojekt zu $800,000 innerhalb der Reserve von 2%. Am Ende dieselbe Green Card, aber sehr unterschiedliche Schlangen auf dem Weg dorthin. Wo diese Schlangen jeden Monat stehen, sehen Sie in unserem Visa-Bulletin-Tracker, und wie sich die Bearbeitungsschlangen dahinter bewegen, auf der Seite zu den Bearbeitungszeiten.

Warum bleiben die Set-aside-Kategorien current, während die unreservierte Schlange retrogradiert?#

Nachfrage und Alter. Die unreservierte Kategorie erbte Jahrzehnte aufgestauter Nachfrage aus den Ländern mit hohem Volumen, während die drei Set-asides erst 2022 entstanden und noch keine vergleichbaren Rückstaus aufgebaut haben, zusätzlich zu ihren eigenen fest zugewiesenen Kontingenten.

Das Visa Bulletin für July 2026 macht die Trennung konkret. Bei den Final Action Dates ist die 5. unreservierte Kategorie für den größten Teil der Welt current, steht für Festlandchina aber bei December 1, 2016 und ist für Indien als nicht verfügbar markiert, weil Indiens anteilige unreservierte Grenze erreicht wurde und die Kategorie für den Rest des Fiskaljahres 2026 geschlossen ist. Die Tabelle der Dates for Filing erzählt dieselbe Geschichte: China bei March 1, 2017 und Indien bei May 1, 2024 in der unreservierten Zeile. Jede der drei Set-aside-Kategorien ist dagegen für jedes Land current, sowohl in der Final-Action- als auch in der Dates-for-Filing-Tabelle.

Das ist der gesamte Sogfaktor in einem Satz: Ein in Indien oder China geborener Investor, der $800,000 in ein ländliches Projekt, ein Projekt in einem Gebiet mit hoher Arbeitslosigkeit oder ein Infrastrukturprojekt steckt, kann heute ein aktuelles Prioritätsdatum halten, während derselbe Investor, der $1,050,000 in ein Standardprojekt zahlt, sich in eine Schlange einreiht, die für Indien in diesem Jahr schlicht keine Nummern ausgibt. Unser Länder-Hub für Indien verfolgt, wie sich diese Retrogression über die Zeit bewegt hat. Nichts daran, dass die Set-asides current sind, ist dauerhaft; die Nachfrage wandert in sie hinein, und besonders der ländliche Pool absorbiert echtes Volumen. Aber mit Stand des Bulletins für July 2026 ist die Lücke krass.

Ist der Rabatt oder die Visa-Schlange der eigentliche Grund für ein Set-aside?#

Für einen in den USA ansässigen Antragsteller aus einem Land ohne Rückstau lautet die ehrliche Antwort, dass die Ersparnis von $250,000 der Hauptgewinn ist und die Visa-Rechnung kaum zählt, weil die unreservierte Schlange für ihn ohnehin current ist. Für einen in Indien oder China geborenen Antragsteller ist die Ersparnis neben der Schlange fast eine Randnotiz. Der Unterschied zwischen einem aktuellen Set-aside und einer nicht verfügbaren unreservierten Kategorie bemisst sich in Jahren des Wartens, im Schwebezustand des bedingten Aufenthalts und im Aging-out-Risiko für Kinder. Das ist keine Zahl, die man gegen einen Posten von $250,000 optimiert.

Hier kollidiert das Timing außerdem mit den beiden nahenden Fristen des Programms. Petitionen, die am oder vor dem 30. September 2026 eingereicht werden, genießen nach INA 203(b)(5)(S) Bestandsschutz für die weitere Bearbeitung, selbst wenn das Regional-Center-Programm ausläuft, und die aktuelle Autorisierung des Programms reicht nur bis zum September 30, 2027. Wer ein Set-aside-Projekt abwägt, für den sind die Frage des Einreichungsfensters und die Preisfrage miteinander verknotet; wir entwirren sie in Bestandsschutz vs. Preiserhöhung und legen den Stichtag selbst in der Grandfathering-Frist September 2026 dar. Bevor Sie Kapital binden, lohnt es sich, sowohl die TEA-Einstufung als auch den Einreichungszeitplan von einem EB-5-Einwanderungsanwalt anhand Ihrer eigenen Fakten auf Belastbarkeit prüfen zu lassen; Sie finden einen über Verzeichnisse wie einen EB-5-Einwanderungsanwalt.

Ändern sich die Beträge von $800,000 und $1,050,000 im Jahr 2027?#

Ja, nach einem Zeitplan. Der Reform and Integrity Act enthält eine automatische Inflationsanpassung, die beginnend am January 1, 2027 und danach alle fünf Jahre greift, basierend auf dem kumulierten CPI-U. Der Standardbetrag wird auf die nächsten $50,000 abgerundet, und der Betrag für TEA und Infrastruktur wird neu auf 75% der neuen Standardzahl gesetzt. USCIS veröffentlicht die angepassten Zahlen über eine technische Änderung im Federal Register.

Mit Stand June 2026 waren keine offiziellen Zahlen für 2027 veröffentlicht, jeder konkrete künftige Dollarbetrag, den Sie zitiert sehen, ist also eine Projektion Dritter und keine bestätigte Zahl. Bestätigt sind der Mechanismus und das Wirksamkeitsdatum: Die höheren Beträge gelten für Petitionen, die am oder nach dem January 1, 2027 eingereicht werden. Wie die CPI-Rechnung tatsächlich funktioniert, gehen wir im Erklärstück zur Erhöhung der Mindestinvestition 2027 durch. Wenn Sie abschätzen wollen, wie stark Ihre eigene Einreichung vor dem Schließen dieses Fensters einem Ablehnungsrisiko aus TEA- oder Mittelherkunftsgründen ausgesetzt ist, ist der Denial-Risk-Analyzer ein nützlicher Ausgangspunkt.

Wie sollten Sie zwischen der $800K- und der $1.05M-Stufe entscheiden?#

Rechnen Sie von Ihrer Prioritätsdatums-Mathematik aus rückwärts, nicht vom Listenpreis. Hat Ihr Geburtsland keinen unreservierten Rückstau, ist das Kalkül überwiegend finanziell: Nehmen Sie die Stufe von $800,000, wenn ein glaubwürdiges TEA- oder Infrastrukturprojekt passt, und behandeln Sie die Standardstufe als Rückfalloption, wenn nicht. Wurden Sie in Indien oder China geboren, ist das Set-aside in der Praxis selten optional, denn in der unreservierten Schlange wohnen die mehrjährigen Wartezeiten, und mit Stand July 2026 gibt sie für Indien nicht einmal Nummern aus.

In jedem Fall zählt die Haltbarkeit der Einstufung mehr als die Schlagzeilenkategorie. Ein ländliches TEA oder ein TEA mit hoher Arbeitslosigkeit ist den Einstieg zu $800,000 nur wert, wenn die DHS-Einstufung einer Prüfung standhält, und Infrastrukturprojekte hängen von echter staatlicher Trägerschaft ab. Die billigere Stufe mit einer schwachen Einstufung ist teurer als die Standardstufe ohne Einstufung, sobald man das Ablehnungsrisiko einpreist. Kartieren Sie die Dokumente, die Sie vor der Einreichung brauchen, mit dem Filing-Checklisten-Tool, und lesen Sie den Ausblick auf die Reautorisierung nach September 2026, damit Sie verstehen, was mit den Set-asides passiert, wenn der Kongress das Programm auf seinen Sunset 2027 zutreiben lässt.

Quellen#

• USCIS, About the EB-5 Visa Classification
• 8 U.S.C. 1153(b)(5) (INA 203(b)(5))
• USCIS Policy Manual, Volume 6, Part G (TEAs und Set-asides)
• DOS Visa Bulletin für July 2026
• USCIS-Hinweis zum Gerichtsbeschluss über die teilweise Aussetzung der DHS-Gebührenregel 2024
• Congress, P.L. 117-103 (Consolidated Appropriations Act, 2022)